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-あははおほほの田舎暮らしを始めるために-
 No.21
2002年11月11日現況有姿売買とは何か
次回は「地元の大工でどんな家が建てられるか」というお話 |
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田舎暮らしの世界は私たち民間業者が先行的な動きをしてきたわけですが、実際に都会の人を移住させるという点でさまざまな困難と立ち向かってきました。その１つが現況有姿（げんきょうゆうし）売買の考え方を伝えること。都会の物件はすぐに建築できたり、すぐに住める状態で販売するのが一般的ですが、田舎物件にその常識は通用しません。田畑や山林を未造成の段階で売り出したり、補修を前提に古民家を販売するのが珍しくないのです。現況有姿は法律用語ではありませんが、契約書の特約事項にもそう明記します。たまに都会の常識を持ち込んで文句を言う人もいますが、田舎の土地や建物は人によって使い方がまったく異なるので、そのほうが都会の人のニーズにも合致します。現況有姿には「現況を変えない」という意味もあり、例えば敷地内の植木や建物内の家具などをそのまま譲渡することも含まれます。ただ、売主によっては「あとで運んだって良いだろう」と簡単に考える人がいるので、厳密にやれないケースも出てきます。トラブルを避けるには、契約時に何と何は残すと決めておくことが大切です。（Ｙ）| 「阿武隈のとびら」インデックスページはこちら |